Fin de bail : récupérer son dépôt de garantie grâce au nettoyage
Publié le 14 mars 2026 · mis à jour le 18 juillet 2026 · France Nettoyage Extrême
Le dépôt de garantie représente un à deux mois de loyer. Une remise en état bien menée coûte souvent moins cher que la retenue évitée. Encore faut-il savoir ce qui est exigible.
Ce que dit la loi
Le locataire doit restituer le logement dans l'état où il l'a reçu, déduction faite de la vétusté (l'usure normale liée au temps). Un bailleur ne peut pas retenir de sommes pour une moquette usée après huit ans d'occupation, ni pour une peinture ternie. Il le peut en revanche pour une saleté anormale, des dégradations ou un logement rendu non nettoyé.
Le dépôt doit être restitué sous un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, sous deux mois sinon, avec justificatifs des retenues (devis ou factures).
Les huit points que le bailleur regarde en premier
- Le four et la hotte — premier motif de retenue, et de loin.
- Les joints de salle de bain : moisissures et calcaire.
- Les WC et le détartrage de la cuvette.
- L'intérieur des placards et le dessus des meubles fixes.
- Les plinthes et les angles de sol.
- Les vitres et les rails de fenêtre.
- Les interrupteurs, poignées et portes.
- Les grilles de VMC, souvent jamais nettoyées.
Faire soi-même ou faire faire ?
Une remise en état locative professionnelle coûte 5 à 10 € du m², soit 300 à 600 € pour un 60 m². À comparer à une retenue sur dépôt qui atteint fréquemment 500 à 900 € lorsque le logement est rendu en l'état — sans compter le temps passé et le matériel à acheter.
L'arbitrage est simple : si vous disposez de deux jours pleins et du matériel, faites-le vous-même. Si vous déménagez à distance, si le logement est très encrassé ou si vous devez aussi évacuer du mobilier, faites faire.
Le cas du logement laissé encombré
Si des meubles restent sur place à la remise des clés, le bailleur facturera leur enlèvement — souvent au prix fort. Un débarras d'appartement réalisé avant l'état des lieux, nettoyage inclus, revient presque toujours moins cher.
Côté bailleur : limiter la vacance locative
Pour un propriétaire, chaque semaine de vacance représente une perte sèche. Enchaîner débarras et remise en état dans la même semaine permet de relouer sans délai. Nous intervenons couramment sous 48 à 72 h sur ce type de dossier, avec photos avant/après pour l'annonce.
Questions fréquentes
Le bailleur peut-il retenir le dépôt pour un simple manque de ménage ?
Oui, s'il le justifie par un devis ou une facture de nettoyage et que l'état des lieux d'entrée mentionnait un logement propre. Le montant retenu doit correspondre au coût réel.
Faut-il refaire les peintures ?
Pas au titre de l'usure normale. Un mur simplement terni relève de la vétusté. Des trous, des taches ou une couleur appliquée sans accord relèvent en revanche du locataire.
Votre situation en particulier
Chaque logement est différent. Décrivez-nous le vôtre : nous vous répondons par une fourchette honnête, sans engagement et sans relance commerciale.
Poser ma question / demander un devis
Réponse en 2 h ouvrées. Aucune obligation, aucun démarchage. Vos informations restent confidentielles.